【民事】共有的土地上有別人的房子，怎麼辦？可以拆除嗎？
作者：邱霈云律師
「這土地是家族大家共有的，上面有一棟鐵皮屋，現在是某某某在使用，可是其他共有人有意見，怎麼辦？」
類似上面的疑問，常常發生在祖產經過一代代繼承後，共有人間基於某些原因對於土地和房屋的使用產生爭執的狀況，看似單純的土地和房屋問題，其實暗藏了許多法律問題需要一步步處理。
第一點：要向誰請求拆除？
如果房屋是有經過所有權登記的，那原則上是向房屋所有權人請求。不過實務上，尤其是在鄉間，常常有未經保存登記的建物，這時候一般會以建物起造人為事實上處分權人，如果是誰蓋的房屋已經不可考，就必須參考房屋稅的納稅義務人、水電費的繳款人，或是實際使用人等等資料來協助判斷。
第二點：向房屋使用人請求給付金錢？
今天有人佔用土地而沒有得到其他共有人的同意，有點類似等於說你使用土地卻沒有支付租金的概念，這時候土地所有權人可以向房屋的使用人請求支付佔用土地的對價，稱為類似租金的不當得利。
第三點：默示分管契約？
如果對於共有土地長期以來的使用狀況，不曾有人提出抗議，也沒有互相干涉的話，有時候會被認為共有人間對於共有物有默示分管契約之存在，這時候就難以因為之後的紛爭，而請求拆屋還地或是類似不當得利的租金。
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