【民事】一定要懂的！在外租屋常見法律問題
作者：邱霈云律師
「我跟房東說我不想繼續租房子了，房東說要扣我的押金，可以嗎？」
「我可以把我租的其中一間房間再租給朋友嗎？」
現代人在外地工作、求學，時常有租屋的需求。租約的訂立是現代社會中極為普遍的經濟行為。
以下簡單與大家分享三個租屋時常見的問題。
第一點：什麼是租約？
租賃是出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用。
第二點：什麼是押金？
押金的正式名稱是「押租金」，雖然在民法中並沒有押租金的相關規定，但一般租賃時約定成俗都會收取押金，所以在判決中可以查到許多關於押金的爭議案件。
在實務認定中，押租金是用來擔保租金之給付以及擔保損害賠償的債權，也就是說若房客今天欠繳租金或是毀損屋內的用品，押金此時可以擔保房東獲得費用清償。
若是房客想提前解約，此時應看房客有無解約的正當事由。即使沒有正當事由，也應該看租約中是否有關於違約金的相關約款，而非直接以扣押金作為處理方法。
第三點：我可以將房子轉租給別人嗎？
無論是民法或是租賃住宅市場發展及管理條例都規定，承租人要經過出租人同意，才能將房屋轉租給他人。
尤其是租賃住宅市場發展及管理條例第9條，對於轉租有詳細的規定和要求，包括跟轉租對象簽約時，需要提供房東同意轉租的文件，簽訂轉租契約後，要在30天內書面通知房東等等。
建議想要轉租房屋時，要多注意相關程序規定，以減少將來可能發生的爭議。
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